Как стать домовладельцем на Кипре

Цены на жилье на Кипре ниже европейских. Двухкомнатные апартаменты в туристическом портовом Лимасоле - от 50 тысяч. Вилла - от 130 тысяч евро. Наличие бассейна и красивого вида на море автоматически увеличивает стоимость покупки. Иностранцы - пожилые англичане, немцы - предпочитают селиться в Пафосе, взятом под охрану ЮНЕСКО. Тихий, спокойный город-памятник под открытым небом - идеальное вложение денег.

Процедура приобретения недвижимости достаточно проста даже для россиян. Их, между прочим, на Кипре проживают десятки тысяч человек. Законодательство этой страны разрешает покупку квартиры или дома с участком земли чуть больше 26 соток. Если приобретается земля без дома, то площадь "делянки" возрастает вдвое. Выгоднее всего покупать новый дом без отделки: во-первых, даются значительные скидки, во-вторых, банк Кипра прокредитует 70% от стоимости жилья.

Главный для многих аргумент для того чтобы купить домик либо апартаменты и отправиться на Кипр внж при покупке недвижимости. Действительно, наличие личного жилья на Кипре позволяет получить разрешение на длительное временное проживание на Кипре, которое необходимо продлевать ежегодно.

Далее возможны два варианта. Первый - купить дом, отделавшись подписанием договора купли-продажи. А зарегистрировать имущество через год-другой. Второй - сделать это сразу, чтобы потом не было мучительно больно. Дело в том, что виза отдела регистрации земельных владений является единственным доказательством прав на недвижимость. Без этого может оказаться, что за домом числятся долги по ипотечному кредиту или, того хуже, он вообще был продан незаконно. Так что в "органах" лучше отметиться сразу. Оформление всех бумаг требует минимум времени и не слишком много расходов. Налог на регистрацию собственности зависит от ее стоимости: от 6 до 8%. Опять же плюс для владельцев новеньких домов и квартир - эти деньги можно выплачивать в течение 2-3 лет.

Для того чтобы схема заработала, россиянин должен открыть счет в кипрском банке-кредиторе. На него переводится первоначальная сумма взноса, с него производится постепенное погашение кредита. Банк, контролируя поступления, всегда знает, какими средствами располагает клиент. Чтобы оградить себя от неприятных неожиданностей, банковские служащие требуют, чтобы получатель кредита имел счет именно в их банке.

По российским правилам любая крупная денежная операция попадает под бдительное око налоговой инспекции. Поэтому умные люди разработали "запасные аэродромы".